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PASOS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN FLORIDA

GUÍA DE 7 PASOS

En nuestras conversaciones con nuevos clientes y amigos que conocemos cuando trabajamos en Europa y el Reino Unido, a menudo encontramos cierta aprensión sobre el proceso de compra de una propiedad en Estados Unidos, ya que para muchas personas es un completo desconocido. Felizmente, podemos tranquilizar a todas las personas con las que hablamos, porque el proceso es realmente increíblemente transparente, simple y fácil, en comparación con muchos países europeos.

Además, los compradores del Reino Unido dan un suspiro de alivio cuando se dan cuenta de que el temido «gazumping» no puede ocurrir en una transacción de propiedad en Florida. Una vez que se acepta una oferta aquí, se deposita el dinero y, a menos que surja algo en la debida diligencia que provoque la ruptura del contrato, puede estar seguro de que la venta continuará. Para muchos británicos, esto es lo opuesto a comprar en el Reino Unido, cuando solo puede estar seguro de la compra cuando tiene las llaves en sus manos el día de la mudanza.

Para ayudar a aclarar exactamente qué está involucrado en el proceso de venta, hemos elaborado esta guía para comprar una propiedad en Florida, para demostrar realmente lo simple que es. Para obtener una explicación más detallada de cada parte del proceso, desde encontrar una propiedad hasta alquilarla, consulte nuestro libro Su guía para la inversión inmobiliaria en Florida para compradores globales .

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Guía para comprar una propiedad en Florida

Paso 1: contrate a un agente de bienes raíces de Florida

Hemos escrito extensamente y aconsejamos constantemente a nuestros lectores que contratar a un agente de bienes raíces para que los represente es la decisión más importante que tomarán (además de la casa) al comprar una propiedad en Florida. Lea más sobre cómo el agente de bienes raíces adecuado facilitará el proceso y cómo no le cuesta nada como comprador aquí . Pero créanos, este es el primer paso importante. El experto adecuado se asegurará de que tenga toda la información a su alcance cuando comience su búsqueda y lo guiará a través de todos los aspectos posibles del proceso de compra de la propiedad.

Paso 2 – Encuentra una propiedad

Empiece su búsqueda. Los precios están aumentando constantemente, y la oferta que podría obtener hoy no tendrá necesariamente un precio tan bueno mañana. Su agente de bienes raíces tiene acceso al MLS (Servicio de listados múltiples) y utilizará activamente su experiencia para encontrar listados que se adapten a sus criterios y objetivos de estilo de vida, pero también puede realizar búsquedas proactivas en línea.

Cuanto más mires, más informado estarás sobre los puntos de precio y lo que realmente está en tu presupuesto. Sin embargo, cuando busque en línea, esté preparado para escuchar los comentarios y los consejos de su agente de bienes raíces sobre el vecindario y las calles, ya que él o ella es el experto en el terreno y tiene la experiencia para saber si algo es demasiado bueno para ser verdad, demasiado caro o no correcto. ubicación para sus necesidades. El conocimiento local de su agente de bienes raíces no tendrá precio para ayudarlo en esta parte de su viaje.

Una vez que haya encontrado algunos listados que pueden funcionar para usted, le recomendamos encarecidamente hacer el viaje para verlos en persona. En el terreno en Florida, tiene la opción de asistir a jornadas de puertas abiertas, o su agente de bienes raíces puede reservar citas para mostrar con el agente de bienes raíces en su nombre. Si realmente no puede ir a Florida, entonces es aún más imperativo que su agente de bienes raíces sea del más alto nivel y tenga un conocimiento local e información de mercado impecables.

Paso 3: aprobación previa de la hipoteca (si está pagando en efectivo, continúe con el paso 4)

El otro paso clave en la compra de una vivienda es, por supuesto, disponer de financiación si la necesita. Antes de comenzar la búsqueda de su propiedad en serio, es una muy buena idea obtener una aprobación previa para una hipoteca, en caso de que vea algo que realmente le guste. Sin la aprobación previa, seguramente no será la primera opción del vendedor en caso de que haya varias ofertas, y no sabrá realmente con certeza si puede pagar la propiedad u obtener una hipoteca.

Tenga en cuenta: precalificado no es lo mismo que preaprobado. Precalificado significa que le ha dado a un prestamista los detalles de sus ingresos y compromisos financieros y ellos han estimado lo que puede pagar. Pre-aprobado significa que realmente han verificado su informe crediticio y su relación deuda / ingresos, y han analizado adecuadamente su situación financiera. Una vez que hayan hecho esto, se le entregará una carta de aprobación previa. Esto ciertamente puede ayudar a cerrar el trato cuando se está en negociaciones con un vendedor, e indica que hay una muy buena posibilidad de que obtenga una hipoteca y la venta se lleve a cabo.

Paso 4: hacer una oferta

Una vez que haya encontrado la propiedad correcta y haya leído la Divulgación del vendedor (donde el propietario revela cualquier problema conocido con la propiedad), es hora de hacer una oferta. En Florida, esto se hace con un contrato formal que establece los requisitos y términos específicos por parte del comprador y el vendedor.

Algunos agentes inmobiliarios pueden acercarse primero al agente inmobiliario del vendedor con una oferta oral, para ver cómo responde la otra parte antes de que se tomen el tiempo de poner algo por escrito. Desde nuestra perspectiva, recomendamos encarecidamente que todas las ofertas se presenten por escrito desde el principio. Las ofertas que se presentan por escrito generalmente se consideran más seriamente en virtud del hecho de que los términos están por escrito.

Obviamente, el vendedor no tiene que aceptar la oferta, incluso si usted ofrece el precio total del anuncio. Y los vendedores no tienen la obligación de explicar por qué rechazan una oferta en particular. Por lo general, la mayoría de los compradores reciben una respuesta en un día o dos y, en la mayoría de los casos, el vendedor le informará si la oferta fue demasiado baja, ¡que es donde comienza la negociación! Puede esperar su momento en este punto y apostar a ver qué sucede, o aumentar su oferta con la esperanza de asegurar la propiedad de inmediato.

 

Paso 5: aceptación de la oferta

En el momento en que se entera de que su oferta ha sido aceptada, se ubica entre los momentos más emocionantes de la vida. Sin
embargo, es importante mantener la base en el hecho de que todavía hay muchos pasos en la etapa de diligencia debida que pueden revelar problemas o problemas en ambos lados. Como ocurre con muchas cosas en la vida, cuando se trata de negocios inmobiliarios, el diablo está en los detalles.

Después de que se acepte su oferta, si aún no ha depositado el dinero en garantía, se espera que lo haga al firmar el contrato. Tenga siempre en cuenta que el depósito de garantía podría estar en riesgo si el vendedor hace lo que se le exige por contrato y usted no.

Dependiendo de cómo se establecieron los términos en el contrato, generalmente dentro de los primeros días después de la ejecución del contrato, depositará el depósito restante de la propiedad. Entonces es el momento de comenzar a verificar las contingencias establecidas en su contrato, que es donde la habilidad de su agente de bienes raíces y la calidad del equipo que él o ella reunió se vuelven primordiales.

Paso 6 – Contratos

El contrato de compra debe ser elaborado por su agente de bienes raíces con todos los detalles y firmado por usted. En muchos casos, se les pide a los compradores que aporten un «depósito de garantía», que es una pequeña cantidad del depósito, para demostrar que se toma en serio la compra. Tenga en cuenta que si se acepta su oferta y luego se retira del trato sin las disposiciones necesarias en el contrato, perderá ese dinero.

Hay dos contratos principales en la compra de propiedades en Florida. El contrato estándar establece que si se encuentran problemas con ciertas partes de la casa durante la inspección, el vendedor está obligado a repararlas, y hay una asignación para estas reparaciones que representan hasta el 1.5% del precio de la casa.

Preferimos trabajar con el contrato alternativo «tal cual». Con este tipo de contrato, si el informe de inspección revela problemas con la casa, el vendedor no está obligado a realizar esas reparaciones. Esto significa que el comprador tiene más flexibilidad para retirarse, si deciden que la casa no es para ellos, y este es el único contrato que le permite al comprador recibir un reembolso completo del depósito en caso de que no esté satisfecho con algo en la fase de debida diligencia. .

El contrato incluye:

  • El precio que estás ofreciendo
  • El porcentaje o valor del dinero en garantía (como un depósito previo) que depositará y el valor del depósito completo adeudado al final de la diligencia debida (generalmente el 10 por ciento)
  • Tiempo de respuesta a la oferta por parte del vendedor
  • Fecha de cierre propuesta. En Florida, la mayoría de los cierres ocurren dentro de los 30 a 45 días posteriores a la
    contratación. Sin embargo, esto puede variar mucho según las circunstancias específicas.
  • Número de días asignados para la debida diligencia. La cantidad predeterminada en los contratos estándar es de 15 días.
  • Límites de reparación. Esto es aplicable si no está utilizando un contrato «tal cual».
  • Financiamiento contingencia y cronograma. Debe establecerse en el contrato que la venta solo se realizará si se aprueba su hipoteca y especificar el interés máximo y los términos de la hipoteca que son aceptables para usted.
  • Inventario de artículos incluidos en la compra.

Paso 7 – Cierre

Asistirá a una reunión de cierre (o su agente de bienes raíces irá en su lugar) con un agente de cierre o un abogado de bienes raíces. Revisará y firmará todos los documentos, su agente de bienes raíces o abogado comprobará que todo esté como debe ser a medida que avanza. Luego, los fondos se transferirán del depósito en garantía y obtendrá sus llaves. ¡Felicitaciones, es propietario de una vivienda en Florida!

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