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Covid-19 fue el estímulo para las ventas récord en Miami

Miami Beach, Florida

ventas récord en Miami

A principios de este año, el virus / pandemia / bloqueo (la mayoría de las personas intercambian cualquiera de estas palabras) hizo que muchos consideraran que el mercado inmobiliario de Miami Beach iba camino de colapsar y arder. Dondequiera que miraba, los titulares estaban escritos para inducir visiones de valores en caída libre después de 2008, hipérbole catastrófica del tipo del fin del mundo que casi parecía una profecía auto cumplida… muchos casi apoyando esto.

He recibido llamadas y correos electrónicos con muchos clientes tanto a nivel local como global que preguntaban qué tan mal se pondrían las cosas y cuánto valor inmobiliario perderían. Incluso tengo un cliente que me envía videos de YouTube de los llamados «expertos» que predicen la caída de los valores inmobiliarios. Les diré a los que lean esto lo mismo que yo les dije … NO PUEDEN ver las cosas, especialmente las propiedades inmobiliarias, en un nivel tan «macro»: el mercado inmobiliario en general en los EE. UU. O Florida o incluso el condado de Miami-Dade ha sin importar su pequeño bolsillo / vecindario / comunidad / calle o edificio. ¡Debes pensar localmente!

Si le pregunta a un agente inmobiliario “cómo está el mercado inmobiliario” y comienza a responder esa pregunta, como se le preguntó , ¡tenga cuidado! Nadie puede responder a una pregunta tan amplia como esa sin entender qué vecindario … qué precio … qué criterios … velocidad de ventas / tasa de absorción / meses de suministro … casas o condominios? Hacer una pregunta tan amplia nunca le dará una respuesta precisa. Además, si posee una casa frente al mar de $ 10 millones en Miami Beach, ¿realmente le importa cómo el mercado de condominios de $ 500k en Brickell está afectando al «mercado inmobiliario»? ¿Ves lo que quiero decir cuando digo que no puedes enfocarte en la “macro” o visión general, pero debes pensar en local?

Si miramos un inventario de $ 10M +, la mayoría de la gente no creería que los últimos 6 meses pueden haber sido el período de tiempo más activo y sin precedentes en la historia de las propiedades inmobiliarias de Miami … ¡y esto incluye la temida pandemia!

Star Island en Miami Beach:

Solo hay 28 casas en Star Island en Miami Beach más 6 lotes baldíos. Si mira hacia atrás en el historial de ventas de viviendas en la isla, solo se produce una venta cada dos años. ¿Le sorprendería, si no le asombra, que se hayan vendido 4 casas, se hayan cerrado 3 ventas de terrenos MÁS 1 casa más está actualmente pendiente de contrato en Star Island en los últimos 4 meses ?

22 Star Island – Vendido por $ 49.5 millones en julio de 2020 (se rumorea que Robert Kraft, propietario de los New England Patriots, es el comprador)

11 & 12 Star Island – Vendida por $ 37 millones en agosto de 2020 ( ESTA FUE UNA VENTA DE TERRENO – Lote de 80,000 pies cuadrados – comprada por el multimillonario administrador de fondos de cobertura Ken Griffin)

13 Star Island – Vendido por $ 32.5 millones en agosto de 2020 (se rumorea que A-Rod y J-Lo son los compradores)

14 Star Island – Vendido por $ 24 millones en agosto de 2020

29 Star Island – Vendido  por $ 20.1 millones en septiembre de 2020

34 Star Island – Vendido por $ 12 millones en julio de 2020 (venta de terrenos – lote de 40,000 pies cuadrados)

44 Star Island – Vendido por $ 10 millones en mayo de 2020 (venta de terreno – lote de 48,266 pies cuadrados)

46 Star Island – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 39.95 millones)

Gables Estates en Coral Gables:

Hay 192 casas, la mayoría frente al mar, dentro de Gables Estates en Coral Gables . Conocida como la comunidad cerrada más exclusiva de Coral Gables, Gables Estates solo ha visto 9 ventas cerradas de más de $ 10 millones durante los últimos 5 años … pero, durante este supuesto mercado en «colapso», ¡ha habido 8 ventas solo en los últimos 5 meses !

620 Arvida Parkway – Vendido por $ 49 millones en abril de 2020

21 Concourse Casuarina – Vendido por $ 37.5 millones en junio de 2020

700 Casuarina Concourse – Vendido por $ 30 millones en abril de 2020 (se rumorea que Pharrell es el comprador)

90 Leucadendra Drive – Vendido por $ 22 millones en julio de 2020

115 Arvida Parkway – Vendido por $ 20 millones en agosto de 2020

340 Leucadendra Drive – Vendido por $ 12.25 millones en julio de 2020 (casa parcialmente terminada – en construcción)

150 Arvida Parkway – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 48 millones)

500 Arvida Parkway – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 21,9 millones)

Además de las dos comunidades exclusivas anteriores, a continuación se muestra una lista de ventas adicionales notables de $ 10M + cerradas durante los últimos 6 meses:

1510 W 25th Street – Vendido por $ 24.5 millones en agosto de 2020 (Sunset Islands en Miami Beach)

252 Bal Bay Drive – Vendido por $ 23.25 millones en julio de 2020 (Bal Harbour)

19 Palm Avenue – Vendido por $ 20.5 millones en agosto de 2020 (Palm Island en Miami Beach)

15 Palm Avenue – Vendido por $ 19,75 millones en agosto de 2020 (Palm Island en Miami Beach)

38 Indian Creek Island Road – Vendido por $ 17.028M en abril de 2020 (Indian Creek Island)

23 Tahiti Beach Island Road – Vendido por $ 16 millones en abril de 2020 (Tahiti Beach en Coral Gables)

1635 W 22nd Street – Vendido por $ 15 millones en agosto de 2020 (Sunset Islands en Miami Beach)

5050 North Bay Road – Vendido por $ 14.2 millones en febrero de 2020 (North Bay Road en Miami Beach)

941 N Venetian Drive – Vendido por $ 13.6 millones en septiembre de 2020 (Venetian Islands en Miami Beach)

1525 N View Drive – Vendido por $ 12.002M junio de 2020 (Sunset Islands en Miami Beach)

5212 North Bay Road – Vendido por $ 11.1 millones en agosto de 2020 (demolición por valor de la tierra – North Bay Road en Miami Beach)

70 Palm Avenue – Vendido por $ 10.85 millones en julio de 2020 (necesita un estiramiento facial masivo – Palm Island en Miami Beach)

4420 North Bay Road – Vendido por $ 10.8 millones en agosto de 2020 (North Bay Road en Miami Beach)

445 + 441 E Rivo Alto Drive – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 19,9 millones en las islas venecianas en Miami Beach)

6650 Allison Road – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 15.9 millones en Allison Island en Miami Beach)

460 N Mashta Drive – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 15.5 millones en la isla Mashta en Key Biscayne)

555 Reinante Avenue – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 15.495 millones en Old Cutler Bay en Coral Gables)

35 E Dilido Drive – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 14.85 millones en las islas venecianas en Miami Beach)

436 W Rivo Alto Drive – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 14,75 millones en las islas venecianas en Miami Beach)

709 E Dilido Drive – Bajo contrato (estaba pidiendo $ 10.9 millones en las islas venecianas en Miami Beach)

Las ventas anteriores en el área de Miami y Miami Beach no solo muestran que el mercado está activo, sino que muestran que el apetito por las viviendas unifamiliares de lujo es el más alto que jamás haya existido Y que estamos en un mercado de vendedores a este precio. ! Si es de Nueva York, Nueva Jersey, Chicago, California (lugares de donde provienen la mayoría de los compradores mientras «escapan» del Covid-19 en sus ciudades), debe comprender que, aunque el mercado inmobiliario de donde usted proviene puede estar “abajo” a este precio, no significa que nuestro mercado esté siguiendo su ejemplo.

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